Un
problema frecuente en las construcciones es la entrada incontrolada de agua y
los daños que origina
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| Parque Juan Carlos I |
Las normas de la buena construcción
dictan que debe evitarse a toda costa la entrada de agua al interior y facilitar su salida cuando ya ha entrado.
El
agua puede provenir bien del terreno, procedente de la humedad propia de este,
o bien por filtraciones de lluvia a través del suelo. Otro problema frecuente
es la lluvia que penetra desde el exterior, a través de la envolvente del edificio,
que es todo cerramiento que separa el espacio interior habitable de otros
espacios.
Por
último, las deficiencias en las instalaciones, de fontanería, calefacción o
saneamiento pueden originar manchas y humedades en las construcciones, si no
son reparadas a tiempo.
Resumiendo, el agua que daña
las construcciones procede de:
Agua natural del terreno
La meteorología (lluvia, heladas, nieve…)
Averías en Instalaciones
AGUA DE LLUVIA
Cuando los materiales de la
fachada son demasiado porosos y no están impermeabilizados o presentan grietas
o agujeros, pueden empaparse con el consiguiente deterioro y daños al interior.
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| Medianera descubierta |
Es habitual ver grandes paños
de fachadas medianeras impermeabilizados completamente con láminas asfálticas o
incluso con algún tipo de cobertura, que puede ser de chapa. Estos sistemas las
protegen mientras se mantiene su situación expuesta y dependiendo de la
rigurosidad del clima necesitan más o menos protección. Se puede combinar la
impermeabilización con el aislamiento térmico, mejorando las condiciones de la
pared.
Algunas
soluciones para evitar la filtración de humedades en fachadas pueden ser estas:
- Revestimiento
de fachada con sistema SATE (sistema de aislamiento térmico al exterior). Este
puede consistir en un entramado colgado de la fachada para soportar los
paneles industriales de distintas capas con propiedades impermeables. Asimismo,
otro sistema SATE constaría del aislamiento térmico en planchas anclado a
la fachada y su recubrimiento con mortero, que puede ser del tipo
anterior.
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| Fachada en construcción con aislamiento proyectado |
- Fábricas
de piedra o ladrillo con propiedades impermeables del propio material o
con un acabado de producto impermeabilizante (por ejemplo pinturas de siloxano
que permiten el paso de vapor, por lo que no impiden las salida de agua)
Casas comerciales de productos para fachadas.
Asociación de fabricantes de morteros y SATE:
Aquí entrarían todos los defectos que presentan las
diferentes tipologías de cubierta, las cuales en una mayoría de casos suelen
tener en cuanta la ventilación que facilite el secado.
Cuando se trata de cubierta plana esto no es así con
el agravante de que las capas de material bituminosos se deteriora con facilidad,
perdiendo la capa su impermeabilidad. Igualmente si no ha sido cuidadosamente
ejecutado en breve tiempo acabará presentando problemas de humedades.
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| Fachada de ladrillo |
AGUA DEL TERRENO
El agua que procede del terreno asciende a través
del material poroso; por encima del nivel freático existente queda una capa en
la que el agua sube por capilaridad.
El nivel freático marca el límite en el que acaba el
terreno saturado de agua y empieza la capa de agua capilar.
Si se pretende construir una planta de sótano que
quede por debajo del nivel freático por medio de diferentes soluciones
constructivas se puede evacuar el agua antes de que penetre en el edificios.
Bien con pantalla que hagan una contención del agua,
apoyando en una capa inferior y haciendo bajar el nivel fréatico o con pozos absorbentes
y capas de material drenante que conduzcan el agua fuera de la construcción.
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| Humedades en el techo de un sótano |
También estas soluciones se complementan con
barreras impermeables embutidas en los muros en un nivel que frene el ascenso
del agua.
En cualquiera de las soluciones siempre se procurará
que exista buena ventilación de los muros, permitiendo la salida y evaporación
del agua. Otra técnica consiste en crear una cámara bufa alrededor de los muros de sótano
para que el agua no llegue a tocar los muros de cerramiento.
AGUA DE LAS INSTALACIONES
Si el agua ha empapado algún paramento por avería, antes
de eliminar la mancha de humedad hay que reparar el elemento defectuoso o la
junta que pierde el agua y después esperar a que seque.
En muchos
edificios se colocaron durante los años setenta y ochenta bajantes de
fibrocemento que con el tiempo se han degradado causando averías. Lo mismo se
puede decir de las tuberías de hierro, cobre o plomo que con el tiempo han
sufrido corrosión o los efectos de la electrólisis. Asimismo pueden sufrir
taponamiento por los detritus acumulados del agua o desgastes por la acción del
agua, influyendo la velocidad a la que circula y las impurezas que contiene.
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| Humedades procedentes del circuito de calefacción |
Especial cuidado habrá que tener con el mantenimiento de
la pocería, de forma que se prevengan las averías y escapes que puedan dañar
los cimientos del edificio.
También los riegos de jardines o plantas en la fachada originan
problemas de humedad cuando no existe un buen sistema de drenaje y desagüe.
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| Terraza con jardineras |
